2020重庆房地产市场报告出炉:新房改善需求缓慢释放

 贝壳研究院重庆分院供图

华龙网-新重庆客户端1月4日14时30分讯(董进)日前,贝壳研究院重庆分院发布2020重庆房地产市场报告。报告显示,2020年重庆二手房整体市场价涨量缩,年底成交量有所回升,成交规模上北区模最大,但西区快速发展,刚需仍为主流,刚改逐步提升。

据了解,2020年重庆二手房供应逐步趋稳,5年以内房龄的次新房源占比明显回落,北区供应最多,西区、南区明显增加,刚需为主、刚改提升。贝壳研究院预估,2020年重庆二手房成交约12.9万套。

在新房市场方面,2020年重庆土地供应和成交均有增长,楼面价高位回调,流拍率、溢价率再次走低,容积率整体下降,引导市场趋向品质,板块分化加剧,城市核心、南区及西区认可度高,TOP企业持续增储,与后排差距拉开。住宅方面,价格整体稳定,存量再上高位,成交结构分化,高层缩量、去化周期继续增加,洋房上涨、去化周期回落,市场产品、总价结构逐步向改善型转变。

2020年重庆房屋租赁市场平均租金持续下行,核心区尤为明显,外围则相对稳定,租金差逐步缩小,租售比趋稳回升,西区低于北区,逐步吸引租客向西转移,出租户型分化显著,呈现刚需改善两头高的趋势。租客整体北区最多,但逐步向西转移,一居室刚需仍为主流,二居室下滑明显,80后、90后仍为主力客群,90后占比缓慢提升。

展望未来,报告称,重庆地产市场成交先抑后扬,进入趋稳回升通道。具体而言,刚改市场有望首先迎来增长,经济转型带来客群属性转化,市场成交结构有望进一步改善。

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